HARGA PER M2 BANGUN RUMAH

 

Untuk mengetahui prakiraan harga2 bangunan dari berbagai type, silahkan klik vidio ini. Anda dapat mengukur bugeta untuk memulai mewujudkan impian anda. 

pt-kontraktor.com

Iwan 08562882464

FENGSHUI Rumah

FENGSHUI

Adalah suatu ilmu peradaban dari negeri China yang mempelajari unsur-unsur alam (air, api, tanah, kayu dan logam) untuk dimanfaatkan kebaikannya untuk manusia didalam menelaah suatu tempat kegiatan usaha atau hunian.

Kebaikan /energi positif (chi) maupun energi negatif yang berpengaruh didalam kehidupan sehari-hari adalah efek emosional dan kejiwaan dari pada hal-hal yang sesuai dengan ilmu feng-sui maupun hal-hal yang tidak selaras, tidak harmonis, tidak nyaman, dan tidak berkeseimbangan dan berkeselarasan didalam suatu tempat usaha atau hunian.

Hal-hal yang baik atau idial yang sesuia dengan ilmu Feng-sui ini cenderung ke arah kebaikan, keberuntungan, kesehatan, dan kualitas hidup lainnya. Namun efek yang tidak sesuai dengan hal-hal tersebut diatas cenderung ke hal-hal negatif: tidak nyaman, lembab, was-was, kurang sehat, kurang cerdas, emosi tidak stabil dan pengaruh lain yang mendukungnya.

Ini bukanlah suatu takhayul maupun klenik tapi pengaruh yang kental atas ketidak selarasan dari berbagai unsur alam disuatu tempat usaha atau hunian .

Adapun tahapan-tahapan penerapan Feng-sui didalam suatu tempat kegiatan usaha ataupun hunian adalah sebagai berikut

PEMILIHAN LOKASI TANAH

Bentuk paling idial tanah adalah segi empat atau persegi: namun bilamana tidak idial bisa diatasi dengan tata taman /pohon, tata lampu, bukit buatan /kontur tanah. Hal lain yang perlu diperhatikan didalam memilih /membeli tanah adalah sebagai berikut:
a. Tidak terlalu banyak cekungan / bergelombang
b. Tidak dibawah tebing
c. Tidak dibawah menara / sutet
d. Tidak terhimpit bangunan tinggi
e. Akses masuk tidak terlalu miring ke atas
f. Tidak dibawah jalan
g. Bukan bekas kuburan

MERENCANAKAN PEMBANGUNAN

Di dalam memulai merencanakan pembangunan suatu tempat kegiatan / usaha/ pabrik/toko atau hunian/ rumah tinggal, mula-mula menentukan karakter bangunan dengan mengakomodir dari pimpinan atau Kakek, atau Kepala rumah tangga, atau yang dominan ditempat tersebut. Untuk membangun rumah tinggal sebaiknya dimulai dari konsep makro yaitu:
a. Menghindari adanya lorong.
b. Menghindari arah tangga langsung menuju pintu.
c. Menghindari 2 daun pintu utama, bukaan ke arah luar.
d. Pintu Gudang tidak menghadap pintu utama.
e. Kamar mandi / wc tidak segaris dengan sumur gali.
f. Menggunakan atap yang kokoh dan terkesan kuat, dengan atap tunggal atau atap utama lebih dominan dari pada atap-atap kombinasi. Menghindari atap rata dan menghindari warna cat atap biru karena menyebabkan kehilangan, kelaparan dan kematian. Warna atap yang terbaik adalah merah atau merah tua

Dan dengan menggunakan organisasi ruang sebagai berikut:

RUANG TAMU:
1. Berbentuk sudut siku 90 derajat, hindari dinding serong atau terpancung atau melengkung karena akan memangkas persaudaraan / pertemanan / klien.
2. Pintu 2 daun tidak terbuka keluar karena menimbulkan karakter pemborosan.
3. Pintu masuk tidak langsung kearah tangga.
4. Menggunakan kaca cermin atau aquarium untuk menolak energi negatif
5. Memanfaatkan tanaman segar guna mengarahkan energi positif.
6. Memajang lukisan sesuai sio.

RUANG KELUARGA:
1. Adanya televisi dan audio visual lainnya menjadikan hal pokok untuk keakraban keluarga, namun energi listrik dan siaran televisi yang kadang-kadang menakutkan / tidak patut /buruk juga memancarkan energi negatif, untuk itu sebaiknya dibuatkan almari atau sekaligus penyimpanan alat-alat tersebut. Atau televisi ditempatkan pada tempat yang tidak terlalu mencolok.
2. Bentuk Ruang paling idial persegi, atau segi panjang.
3. Ukuran Ruang proporsional dengan jumlah keluaga.
4. Ada akses udara langsung keluar
5. Hiasan foto keluarga bagus juga, namun hindari gambar / lukisan binatang buas / monster.
6. Apabila untuk memasuki ruang keluarga melalui pintu hindari memasang cermin.
7. Menghindari sudut tembok/dinding.
8. Apabila posisi lantai lebih rendah usahakan pencahayaan lebih terang.

KAMAR TIDUR:
KAMAR TIDUR UTAMA:
1. Ruang tidur utama diletakkan dibelakang jauh dari jalanan / kebisingan
2. Ukuran Ruang tidur utama paling besar, dari pada kamar tidur anak maupun kamar tidur tamu.
3. Hindari kamar mandi berada diatas kamar tidur.
4. Untuk Ruang tidur utama hindari kaca cermin besar (untuk rumah tinggal berbeda dengan home stay maupun hotel) diasamping ranjang karena akan mengesankan penggandaan ranjang sehingga dapat menghadirkan orang ke tiga. Kecuali ukuran cermin tidak terlalu besar , posisi ketinggian diatas ranjang dan dominan hanya untuk memantulkan pintu masuk adalah untuk menolak energi negatif.
5. Untuk Ruang tidur utama hindari “kamar mandi dalam” seolah-olah menyatu dengan kamar tidur (untuk rumah tinggal berbeda dengan home stay maupun hotel), buatlah ruang kecil atau ruang penghantar misalnya dengan menambah kamar mandi kering atau tempat cuci muka / gosok gigi, karena kamar tidur utama yang ditempati suami -istri apabila kamar mandi dalam menyatu dengan kamar tidur bisa menghadirkan orang ke tiga. Terpaksanya dikehendaki ditempatkan sejauh mungkin dengan ranjang dan posisinya menyamping supaya terkesan berdampingan saja.
6. Hindari menyatukan 2 bed atau 2 matras menjadi satu kemudian ditutup sprei karena akan menghadirkan orang ketiga.

KAMAR TIDUR ANAK
1. Kecuali : kamar tidur anak atau kamar tidur tamu, kamar mandi didalam tidak merupakan permasalahan.
2. Posisi ranjang sejauh mungkin dengan pintu.
3. Ranjang yang idial menurut feng-sui ada sirkulasi udara bisa mengalir di kolong ranjang.
4. Untuk Ruang tidur anak meja belajar tidak membelakangi pintu atau jendela.
5. Menebang pohon bila berada didepan jendela.
6. Diatas meja belajar tidak ada alat-alat / perabotan yang menggantung baik vertikal maupun horizontal.
7. Rak buku jangan terbuka.
8. Sektor barat daya tidak digunakan untuk kamar mandi atau gudang.

KAMAR MANDI:
1. Tidak berhadapan dengan dapur atau sudah terlanjur usahakan selalu ditutup.
2. Tidak dibangun diujung koridor.
3. Tidak dibangun dibawah tangga.
4. Usahan ventilasi atau jendela yang cukup cahaya dan udara segar.
5. Kemiringan lantai cukup baik agar mudah didalam mengeringkan.
6. Bila kamar mandi cukup luas bisa dibuatkan kamar mandi kering / credenza dengan tempat handuk atau audio.
7. Atau bisa dikombinasi dengan tanaman dan kombinasi bebatuan.

TANGGA KE LANTAI ATAS:
1. Tangga yang lembut dan nyaman disamping ruangan. Kenyamanan ini dibuat dengan cara jumlah anak tangga kelipatan 5 kemudian ditambah 1 atau 2 anak tangga.
2. Menghindari tangga putar karena penghuninya banyak mengalami gangguan emosional, sehingga mudah terjangkit gangguan kesehatan fisik maupun mental dan jin suka nongkrong disitu.

DAPUR:
1. Posisi tidak ditengah rumah
2. Kompor tidak dibawah balok beton / tangga beton
3. Pintu dapur tidak menghadap toilet, karena menjaga kwalitas makanan supaya penghuni tidak mudah sakit.
4. Hindari bentuk meja dapur berbentuk tidak beraturan ataupun bulat.
5. Lantai dapur sejajar dengan ruang makan.
6. Ventilasi udara dan cahaya yang cukup.
7. Dinding dan meja dapur berbahan keramik atau sejenisnya yang mudah dibersihkan.
8. Apabila bangunan 2 lantai atau lebih posisi kamar mandi / wc tidak diatas dapur.
9. Posisi tidak tepat di utara rumah (utara=air), perekomian/ keuangan keluarga mudah tekor.
10. Ada tempat beras yang pantas.

RUANG MAKAN:
1. Tidak terlalu terbuka atau mudah dilihat dari ruang tamu,
2. Rang makan tidak bersebelahan dengan toilet.
3. Meja makan tidak lurus dengan pintu.
4. Hindari jendela didua sisi dinding yang sejajar dan menaruh meja makan ditengah-tengahnya.
5. Besar kecil meja makan menyesuaikan ruangan dan bentuk meja makan yang baik adalah bulat dan segiempat dengan sudut-sudutnya dipingul / tidak tajam.

RUANG KERJA:
1. Komposisi perabot-perabot dibuat senyaman mungkin dan yang utama meja kerja ditempatkan pada arah datangnya sinar /cahaya alami.
2. Menghindari meja berbentuk “L” , bilamana dibutuhkan secara fungsi bisa dikombinasi meja tunggal didampingi alamari / rak yang didesain sedemikian rupa sehingga pantas / seirama/ sesuai.
3. Dibelakang tempat duduk kerja tidak ada rak buku / dokumen yang terbuka.
4. Hindari menghadap /berhadapan dengan dinding, kalau terpaksanya demikian taruhlah lukisan pada dinding.
5. Tidak membelakangi jendela, terpaksanya demikian taruhlah kaca cermin kecil dimeja kerja anda.
6. Tempat kerja tim yang saling membelakangi untuk menolak energi negatif taruhkan blazer /jaket pada kursi anda.
7. Mengurangi aksesoris dimeja kerja dan apabila akan meletakkan foto taruhlah disebelah kanan.
8. Telephon , tempat file dan tempat minum ditaruh senyaman mungkin.
9. Tempat sampah mudah dijangkau.

TIANG DAN BALOK BEAM:
1. Menghidari jumlah taing 3 pilar karena pilar yang tengah menghambat energi chi yang baik.
2. Dudukan Tiang /Pilar sebaiknya tinggi karena bisa menunjukkan status yang tinggi, jikalau rendah artinya penghancuran.
3. Tiang persegi yang tajam melipatgandakan hawa pembunuh atau jiwa keras sebaiknya dibuat silinder atau diexpos taman.
4. Balok Beam / Balok gantung didalam ruangan sebaiknya diexpos dengan plafon karena menghasilkan penekanan dan energi negatif.

JENDAELA:

1. Tidak berada pada panah beracun yaitu adanya pandangan terhalang tiang atau pohon ini memancarkan energi buruk.
2. Bukaan jendela ke arah luar.
3. Kaca selalu bercih dan finishing jendela jangan sampai mengelupas, apalagi ada kaca pecah bisa menimbulkan perpecahan kepada penghuninya.
4. Jendela yang terlalu banyak jumlahnya (kecil-kecil) dapat menghilangkan kemakmuran dan kekayaan, lebih baik sedikit jendela dalam 1 ruang tetapi cukup lebar.
5. Rasio terbanyak jumlah jendela dalam 1 ruang adalah 3 jendela.
6. Jendela tidak dipasang disemua dinding, usahakan maksimal 2 dinging saja.
7. Jendela tidak menghadap pintu utama karena energi positif didalam ruangan segera / cepat kabur.

LAMPU:
1. Pada umumnya dipasang dan dibuat seterang dan semenyenangkan penghuni.
2. Usahakan tidak ada titik /blok gelap.
3. Untuk ruang tidur tidak diletakkan diatas kepala, sebaiknya disisi kanan kiri tempat tidur.
4. Dipasang berimbang .

TAMAN:
1. Tidak datar saja karena mengakibatkan arus chi terlalu deras. Untuk mengatasi dibuatkan bukit buatan atau bebatuan buatan.
2. Pohon tidak terlalu lebat karena menghambat energi positif, yang terbaik adalah menata pohon dan mengkombinasi dengan lampu , air, bebatuan sehingga terpola bentuk-bentuk kombinasi dan formula geometri.

pt-kontraktor.com

iwan 08562882464

 

Ukuran BESI BANGUN Rumah Jogja

UKURAN BESI RUMAH 1 LT 

(BENTANG MAKSIMAL 3M)

Kolom, Sloof, Ring Balk : 

Jumlah besi 4  batang ukuran diameter  10 mm SNI , Begel diameter 6mm SNI - Jarak begel 20cm semakin dekat simpul jarak begel semakin rapat .

Dimensi struktur praktis menyesuaikan dinding kecuali ekspos dengan campuran 1pc: 2 pasir : 3 kerikil.

UKURAN BESI RUMAH 2 LT

(BENTANG MAKSIMAL 3M)

Foot Plate /Cakar Ayam:

Diameter 12mm Ulir SNI jarak 15cm. Ukuran Foof plate 80cm x80cm.

Kolom,   Ring Balk: 

Jumlah besi 8 batang ukuran 12mm Ulir SNI. Begel ukuran 8mm Jarak 15cm. Semakin dekat simpul semakin rapat.

 Sloof:

Jumlah besi 6 batang ukuran 12mm SNI. Jarak begel 20 cm

Plat Dag dan Tangga

Menggunakan kombinasi 8mm dan 10mm Jarak 10cm . Penulangan Rangkap.

Dimensi Beton Kolom, Sloof, Ring Balk:  20x25cm , Tebal plat beton 12cm. Campuran 1 pc: 2 pasir : 3 kerikil / splite. Untuk campuran dag kamar mandi 1pc : 1.5 pasir: 2 kerikil /split.

Ada baiknya sebelum memulai pekerjaan dibuatkan gambar kerja terlebih dahulu dan struktur beton dihitungkan kekuatannya oleh ahli. Kecuali untuk ketepatan kekuatan dan mengukur prakiraan biaya. Hasil perhitungan  konstruksi beton  bisa dipergunakan sebagai syarat untuk mengurus imb.

pt-kontraktor.com

Iwan 08562882464

 

Bagus BAJA RINGAN atau KAYU

 

 

BAGUS BAJA RINGAN ATAU KONSTRUKSI KAYU?

Jika kalau  kesemua menggunakan yang terbaik di kualitasnya maka semua bagus dan awet. Hanya harga kayu lebih mahal dari baja ringan baik pada bahan baku maupun upah tenaga kerjanya. Bagus tidaknya material Bangunan tersebut berdasarkan penggunaannya.

Misalkan menggunakan penutup atap genteng,  baik genteng tanah maupun genteng plat beton, terbaiknya menggunakan konstruksi kayu. Karena memang idialnya untuk menahan penutup atap genteng tanah atau genteng plat beton adalah konstruksi kayu. Kecuali kuat secara lazim juga genteng tersebut tidak mudah geser apabila ditaruh diatas reng kayu, beda kalau genteng ditaruh diatas reng baja tidak bisa dibaut dan tidak ada daya rem / cengkramnya. Genteng terikat diatas reng baja hanya karena beban genteng sendiri dan modul bentuk genteng yang saling mengunci. 

Menggunakan penutup atap metal roof terbaikknya menggunakan konstruksi atap baja ringan. Dikarenakan hubungan atau ikatan terbaik sesama jenis baja adalah dibaut. Kalau metal roof ditaruh diatas reng kayu dan dipaku menimbulkan kelonggaran lobang pada metal roof dan rawan rembes / bocor. 

KESIMPULANNYA

Idialnyanya kalau menggunakan genteng tanah ataupun genteng plat beton adalah menggunakan konstruksi kayu. Dan idialnya kalau menggunakan penutup atap metal roof adalah konstruksi baja ringan.

Lain itu semua bisa dipaksakan sesuai pendapat masin-masing, dan semua mempunyai alasan masing masing yang bisa dipertanggungjawabkan sendiri-sendiri.

Misalkan menggunakan atap genteng tanah atau plat beton tetapi rangkanya baja ringan, itu bagaimana?  Sejauh konstruksi baja ringan sesuai perhitungan dan menggunakan sistem cremona dengan benar ini tidak menimbulkan permasalahan secara konstruksi /tidak roboh. Dan pasangan genteng terjepit oleh bubungan dan pasangan bata /ban-banan ini juga membantu supaya genteng tidak bergeser diatas reng baja ringan. Artinya bisa dieterima. Tmks.

pt-kontraktor.com

Iwan. 08562882464
 

Buat Kloset / WC TIDAK BAU

 

CARA MEMBANGUN /MEMBUAT KLOSET / WC TIDAK BERBAU.

Ada buku panduan / materi pelajaran disekolah / perguruan tinggi tentang membuat /membangun toilet yang diterapkan diproyek , tetapi tidak sesuai yang diharapkan. Kalau dilihat fungsinya sepertinya sudah baik - baik saja sesuai dengan penggunaannya. Dalam arti bisa digunakan, saluran air kotor lancar, pipa udara juga terpasang,  septictank, sumur peresapan berfungsi. Namun dari segi kenyamanan belum optimal misalkan bau yang tidak sedap berhembus baik dari kloset maupun dari flour drain.

Tips CARA MEMBUAT WC TIDAK BERBAU.

Kecuali semua teknik dan cara secara umum sdh diterapkan diataranya: 

Memilih pipa / sanitair yang berkualitas, kemiringan pipa sudah lazim, ada pipa udara, septictank dan sumur peresapan sudah berfungsi, juga kedepannya selalu menjaga kebersihan. Untuk menjadikan ruangan kamar mandi / wc tidak berbau dengan cara sebagai berikut.

1. Pada ujung pipa air tinja

dimasukkan / dicelupkan kedalam air tertinggi air di dalam septictank sedalam 5-10cm. Ini berfungsi supaya udara diseptictank tidak kembali kekamar mandi.

 2. Pada ujung pipa Air sabun dibuat leher angsa sehingga terbentuk mangkuk air yang berfungsi menahan udara  kembali ke kamar mandi.

3. Kalau jumlah kloset berjumlah 1 atau lebih dengan rentetan pemipan jadi satu, maka pipa-pipa pada kamar mandi yang terawal dibuatkan pipa saluran udara baik pipa air tinja maupun pipa air sabun. Kenapa dibuat pada kamar mandi terawal dikarenakan posisinya tertinggi dan sifat gas diposisi yang tertinggi.

Teknik ini saya terapkan : kamar mandi tdk berbau, LANCAR JAYA 😊

pt-kontraktor.com

Iwan st. 08562882464

Pilih Atap GENTENG atau metal Roof

 

ATAP GENTENG:

Kelebihan dan kekurangannya:

Lebih berat, membutuhkan konstruksi lebih mahal, fungsi pelindung dari cuaca dan kebutuhan desain exterior.

METAL ROOF

Kelebihan dan kekurangannya

Harga lebih ekonomis, apabila diperhitungkan dari biaya konstruksi rangka atap dan tenaga kerja pemasangan, lebih cenderung ke fungsi atap (pelindung cuaca)

KESIMPULAN.

Atap genteng dikarenakan biaya lebih mahal dari atap metal roof dan secara penampilan lebih mantap seyogyanya diterapkan pada bangunan /rumah yg kelihatan dominan gentengnya atau memang mau diexspos gentengnya. Digunakan untuk rumah 1 lantai atau 2 lantai yg mempunyai jarak pandang terhadap genteng, misalkan rumah mempunyai halaman sehingga ada jarah lihat / pandang terhadap genteng.

Karena Atap Genteng lebih berat bisa diterapkan pada bangunan yang banyak angin misalkan rumah diatas gunung, di sawah, ditepi laut, rumah menyendiri dll. Karena kalau menggunakan metal roof dikawatirkan lama kelamaan baut yang mengikat atap bisa kendor kalau diterpa angin terus menerus.

Menggunakan atap metal roof apabila mengutamakan desain interior, dan atap cenderung tidak kelihatan / sekedar kerapian / kebersihan penampilan. Bangunan yang mengutamakan aksen lain : misalkan taman, kolam renang, penampilan fasad bangunan (relung -relung, list, permainan pintu jendela dll). Digunakan pada Bangunan yang saling berdempetan dan sedikit jarak pandang terhadap atap dan cenderung ke bangunan berpenampilan mengutamakan fungsi ruang dan menonjolkan interior.

Ini hanya pendapat dan dapat digunakan untuk pertimbangan didalam memilih material atap. Klo ada perbedaan pendapat dipersilahkan saja.

pt-kontraktor.com

Iwan 08562882464

Tips RAHASIA BANGUN Rumah KUAT dan KOKOH

 

Rahasia membangun rumah kuat dan kokoh. Kecuali dari pekerjaan yang lazim tentang : kedalaman galian tanah dan struktur beton yang sesuai konstruksi sipil.

RAHASIANYA ADALAH:

Campuran pasangan pondasi dan dinding murni 1 SEMEN : 5 PASIR. Dipasang dengan spesi / campuran secara penuh tidak berongga. Pada celah celah pondasi dan sambungan / nat  vertikal dan horisontal pasangan bata harus penuh dan padat spesi. Karena spesi yang tidak penuh rawan DINDING REMBES /BASAH dan berujung cat tembok kusam, mengelupas catnya dan jamuran /bercak bercak

Jangan menggunakan MILL atau KAPUR.

KEUNTUNGANNYA ADALAH:

Dinding tidak JAMURAN,  Dinding Tidak BERCAK-BERCAK, Dinding tidak KAPILERISME, dinding tidak REMBES / BASAH, Cat dinding tidak mengelupas.

pt-kontraktor.com

Amanah dan Terpercaya.

Bagus mana: HEBEL VS BATU BATA

HEBEL:

 Kelebihannya: Ringan , cepat pengerjaannya, prestis

Kekurangan: mahal, penanganan khusus, bahan plester /acian khusus, plesteran mudah ngeprok (klo pake spesi biasa), menyimpan air (kecuali memakai mortar khusus)

Utamanya: berfungsi dinding partisi

BATA MERAH /BATU BATA

Kelebihan: bisa sebagai struktur, banyak pilihan harga, lebih merekat , familier pengerjaannya.

Kekurangan: kadang ada yang tidak matang didalam proses pembakarannya.

Kesimpulan:

Kalau membangun lantai 1 atau 2 , atau bangunan minimalis (minim tritisan) baik memakai batu bata krn juga berfungsi sebagai struktur.

Kalau hanya membutuhkan sebagai partisi pilihlah hebel, utamanya sdh ada struktur walaupun hanya  1 lantai . 

Pt-kontraktor.com

Iwan 08562882464

Amanah dan Terpercaya.